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长沙一举签下23个项目 楼宇经济迈入2.0时代

2016-12-19      来源:国际商报   浏览次数:72

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      近日,由长沙市政府主办,长沙市工商联、长沙市商务局承办的首届长沙市楼宇招商推介会举行。会上,长沙对创谷·长沙(国家)广告产业园、德思勤城市广场等20家重点楼宇进行推介,吸引了海内外众多资本家青睐。长沙一举签下23个项目,涉及金融、文创等领域,总投资额达27亿元。
      推介会上,国际房地产顾问戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿发布了《长沙楼宇经济发展白皮书》(2016),深入分析了长沙楼宇经济发展的背景、现状、基础和趋势。
      近年来,长沙将楼宇经济作为提升服务业发展的重要突破口,从资金、税收、人才等方面出台一系列支持政策,同时,不断优化交通、物流等配套环境,力促资本集聚。截至2015年,长沙内五区有专业楼宇655栋,约2370万平方米。其中亿元楼宇35栋,共完成2160万平方米的招商,其中金融总部企业超过200家;截至2015年底,长沙在建及封顶的超200米写字楼约21座,其中在建最高楼为长沙国金中心,452米。“至2015年,长沙写字楼仍以乙级为主,总体量约430万平方米,占比约80%,甲级写字楼约86万平方米,占比约20%,主要集中于河东五一大道商圈和沿江区域。”陶汝鸿说。
       楼宇经济被誉为“立起来的开发区”,对整体经济在税收、就业等方面的贡献突出。“天心区2015年楼宇税收对区域税收贡献率超过40%;长沙芙蓉区CBD以占全区6%的面积、2.7平方公里,实现51亿元、占全区59%的税收;开福区金融商务区以4%的面积占比,仅金融一项就实现30.98亿元、占全区30%的税收。”陶汝鸿表示。“近年来长沙楼宇的品质不断提升。”长沙市商务局局长高伟介绍,目前,全市高端购物中心超过20家,总经营面积达到200多万平方米,未来三年长沙将建成的购物中心总体量达到180万平方米左右;未来五年随着一批高端楼宇集中建成,甲级写字楼供应将超过300万平方米。
       得益于楼宇经济快速发展,今年前三季度,长沙服务业增加值同比增长11.6%,比全国平均增幅高4个百分点,对经济增长贡献率达到55%。长沙楼宇经济已从过去比硬件、比地段发展格局迈入到比服务、比业态的2.0时代。“楼宇经济不等于楼宇开发。”在中国楼宇经济知名专家夏效鸿看来,长沙发展楼宇经济要避免重“开发”不重“运营”的房产开发“旧路子”;重“生产”不重“生态”的片面招商“旧思维”和重“综合”不重“特色”的同质化竞争“旧战场”。他建议,在打造楼宇经济2.0时代的“长沙样本”时,要形成产业地产、以人为本和错位发展的理念。
 
 
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